미국의 주택담보대출 금리가 2002년 이후 21년 만에 최고치를 기록했다.월스트리트저널에 따르면 이번 주 30년 고정 모기지 금리가 평균 7.09%로 전주의 6.96%보다 0.13%포인트 상승했다.

이는 지난해 같은 기간의 5.13%에서 2%포인트 가까이 급등한 수준이다.30년 고정 모기지는 미국의 주택 구매자들 사이에서 가장 인기가 있는 주택담보대출 상품이다.모기지 금리가 21년 만에 최고 수준으로 오른 것은 연방준비제도의 긴축적인 통화정책 때문이라는 분석이다.

모기지 금리는 미국의 기준 금리와 직접적으로 관련이 없지만 기준금리와 밀접하게 관련된 10년물 국채의 영향을 받는다.10년물 미국 국채 금리는 2007년 이후 처음으로 4.3%를 넘어섰다.

현재 기준금리를 22년 만에 가장 높은 수준인 연 5.25∼5.50%까지 올린 연방준비제도가 올해 안에 한 차례 더 금리를 인상할 가능성도 남아있다.월스트리트저널에 따르면 1년 전 선금 20%를 내고 나머지를 4% 금리의 30년 고정 모기지로 대출받아 50만달러짜리 집을 산 경우 30년간 총 29만 달러의 이자를 내야 하지만, 같은 조건으로 지금 집을 사는 매수자는 앞으로 내야 할 이자가 56만 달러로 불어난다.

이 같은 상황 변화는 주택 수요와 공급을 모두 감소시키는데, 새로 주택을 구매하려는 수요가 감소되는데다 저렴한 모기지로 주택을 산 뒤 싼 금리를 유지하고 싶어하는 소유자들에게는 시장에서 매물을 거둬들이게 하는 요인으로도 작용한다는 것이다.

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